Финская недвижимость

Наверняка, если вы уже изучаете финский язык или интересуетесь Финляндией, у вас уже возникала мысль купить недвижимость в Финляндии.

Для начала разберемся, что попадает под категорию недвижимости с точки зрения финского законодательства.

Виды недвижимости

К недвижимости относится единица земельной собственности, в которую входит прилегающая территория, в том числе доли в общих территориях, а также сервитуты (право пользования чужим земельным участком для того, чтобы проложить, например, трубы или использовать дороги).

Это может быть как земельный, так и водный участок, который должен быть зарегистрирован в Кадастре недвижимости как самостоятельный объект.

Например, частный дом и участок вполне попадает под категорию недвижимости (kiinteistö), а вот отдельная квартира считается движимым имуществом, поскольку является жилищной акцией (asunto-osake). Квартиры располагаются в многоэтажных домах, владельцами которых являются жилищные акционерные общества (ЖАО). Они либо берут землю в аренду, либо владеют ей.

Иными словами, приобретая квартиру в Финляндии, вы становитесь акционером ЖАО, которое ведет реестр собственников акций и осуществляет техническое обслуживание дома, то есть расходы на ремонт обычно лежат на собственниках.

Налог на недвижимость

При покупке квартиры необходимо оплатить налог на переход собственности (varainsiirtovero), который составляет 2% от стоимости квартиры, если речь идет о частном доме — 4%, однако, платить необязательно, если вы попадаете под следующие критерии:

• вам 18–39 лет
• вы не имели ранее собственной квартиры ни в Финляндии, ни в другой стране
• вам принадлежит 50% квартиры
• вы постоянно проживаете в квартире сами.

Также существует ежегодный налог на недвижимость, который составляет от 0,3 до 1% кадастровой стоимости объекта. Если вы владеете земельным участком, строительство на котором еще не завершено, то налог на землю будет составлять 1-3%.

Помимо квартиры в многоэтажном доме (kerrostalo), частного дома (omakotitalo) и земельных участков (tontti) в Финляндии существуют и другие виды недвижимости, такие как парные дома (paritalo), то есть дом на две квартиры, а также рядный дом (rivitalo) — 1-2 этажный дом на 3-6 квартиры.

Цены на недвижимость

Считается, что в Финляндии дешевая недвижимость, однако все зависит от региона. К примеру, больше половины населения проживает на юге Финляндии, в столичном регионе, соответственно цены здесь гораздо выше, чем в среднем по стране.

На остальных территориях плотность населения крайне низка, это отдаленные земли с зачастую слабо развитой инфраструктурой и поэтому желающих приобретать недвижимость там немного, соответственно, чем ниже спрос, тем больше падает стоимость жилья. Квартиры также могут иметь низкую цену, если расположены далеко от центра городов.

За бесценок зачастую продаются старые домики для отдыха (loma-asunto), которые расположены за чертой городов, но нужно быть готовым к тому, что придется доплачивать за ремонт или проведение коммуникаций, так как не всегда в них есть электричество или водопровод.

Почему в Финляндии дешевая недвижимость?

Еще одной особенностью дешевизны домов в Финляндии является то, что дома продают под снос, но это совсем не значит, что его действительно необходимо снести.

Новый владелец может сделать ремонт и проживать в этом доме, однако хитрость заключается в том, что продавец в случае продажи жилой площади еще несет ответственность за скрытые дефекты в течение двух лет, если речь идет о жилищной акции, то есть квартире, или 5 лет, если продается частный дом.

В таком случае некоторым выгоднее продать дом под снос, существенно снизив при этом стоимость, и не тратиться впоследствии на возможный ремонт или обследование на предмет дефектов.

На вторичном рынке цена за квадратный метр в среднем составляет 3500 евро в Хельсинки и около 1700 евро за пределами столичного региона, новостройки обойдутся в 1,5-2 раза дороже.

Например, стоимость 1-комнатной квартиры начинается от 40-50 тыс. евро, иногда можно найти студию меньше, чем за 20 тыс. евро, но здесь уже играет роль расположение.

Что касается элитной недвижимости, то стоимость в этом секторе варьируется от 110 тыс. евро до нескольких миллионов. Более подробную информацию можно найти на сайтах недвижимости Финляндии:

• Kiinteistömaailma.fi
• Oikotie.fi
• Luxusm2.fi (сайт элитного жилья)

Что дает приобретение недвижимости в Финляндии?

Ранее недвижимость в Финляндии для россиян являлась существенным поводом для того, чтобы получить мультивизу или даже внж, однако с осени 2022 года это больше не является основанием для выдачи виз. Доступ к приобретенному ранее жилью всё еще возможен, но только в случае необходимых мер по обслуживанию и ремонту.

Владельцу недвижимости въезд в Финляндию разрешён, однако члены его семьи такой возможности не имеют. На практике после 30 сентября 2022 года россиянам всё еще можно приобретать недвижимость, однако попасть в нее по какой-либо причине будет проблематично.

Запрета на покупку недвижимости в Финляндии пока ещё нет, об этом ведутся споры, и если финское Министерство обороны сочтёт, что приобретение недвижимости угрожает национальной безопасности, то могут ввести полный запрет.

Тем не менее, преимущества в этом все же остаются. Например, это надежная инвестиция, помогающая сохранить, а в необозримом будущем и приумножить свой капитал, поскольку Финляндия считается одной из самых стабильных стран, поэтому на рынке не происходит резких изменений цен, а рентный потенциал довольно высок.

Для того, чтобы правильно провести сделку самостоятельно, необходимо знание финского языка и законодательства. Финский языковой центр ЛингваКонтакт поможет в достижении этих целей.